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冯爱功:14年聊城楼市华彩初放 15年将完整绽放

2014-02-08  来源:聊城房产信息网  编辑:李子木  点击(952)   扫描到手机

  在已往的一年里,全部房地产市场暗示的安稳而不平平,按照有关数据机构统计,2013年天下贩卖金额到达百亿级别的房企数目增至71家。新登千亿榜恒大地产的恒大名都项目已在水城开花。随着聊城城建的快速展开,更多一线开辟商也会连续在这里安家,这都将为水城居夷易近提拔改进居住品格带来更多选择。

  就聊城2014年全部市场来讲,郊区地盘仰仗地盘资本的稀缺性,价钱将会略有上浮趋势;开辟区、高新区将持续延展“东扩南展”劣势,配合周边聊茌东大三角的影响,未来配套将持续完善,但价钱上面将不会闪现太大浮动。

  13、14年是聊城从卖方市场转向买方市场窜改的主要拐点,在14年大量棚户区纯新楼盘,多量房源集合入市的状况下,产物同质化将变得更加严重,产物的准肯定位显得尤其主要。甚么样的产物定位决定甚么样的客户群体,市场细分、精准定位,关于全部营销团队的专业度要求较高。

  在产物市场营销方面,固然价钱不会闪现较着下降,但是优惠步伐假想或将更加落地化,优惠幅度将有所加大,购房者能够真正得到实惠;关于媒体选择也会有较大的突破,产物宣扬不会仅仅范围于纸质媒体、收集媒体等某一单一媒体,宣扬渠道选择更加多样化,覆盖面更广,“微营销”或将占有一定份额。

  在产物贩卖方面,高新区、开辟区等刚需型房源房源会比较脱销,郊区合适中恰好上产物开辟。一般初度置业的刚需型购房者,因经济气力有限,多会选择在开辟区、高新区等展开潜力较大,总房款相对较低的地区置业;有一定经济气力的人,若喜好归隐享用,或会选择高新区、开辟区的改进型房源,一般会更喜好配套齐备的郊区改进型房源。

  但是,不论是开辟区、高新区、江北水镇旅游度假区,还是郊区,购房者置业时关于园林景不美观假想、产物户型假想、项目团体计划、周边配套装备建设要求逐步变高,这就要求房产企业之间增强合作,取长补短,房企“抱团”展开将会逐步演酿成一种趋势,比方金柱团体与荣盛展开分离开辟唐庄项目,星光团体与裕昌团体分离开辟王宅项目等。


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