聊城房产网 | 聊房网 | 妈妈说买房卖房上聊房 (*^^*) 争做有价值的聊城房产网络媒体
更多
设为首页 加入收藏
聊城房产网 | 资讯 本地 全国 独家报道 人物 专题 话题 地产调查 | 新房 楼盘 地图 楼市快递 看房日记 问房 评房 户型评测 工程进度 | 二手房 | 聊城家居网

购房中的“五证”、“两书”是指什么?

2014-03-23  来源:聊城房产网  编辑:李子木  点击(557)   扫描到手机

“五证”指国有土地使用证、建设用地规划许证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。“两书”指商品房质量保证书和商品房使用说明书。

1. 国有土地使用证经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、“四至”范围等。

2. 建设用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目符合城市规划的法律凭证。

3. 建设工程规划许可证有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4. 建设工程施工许可证(建设工程开工证)建设单位开始进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

5. 商品房销售(预售)许可证市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。特别要提醒买房人的是,在查看“五证”的时候一定要看原件,复印件很容易造假。正式签订购房合同前,要看清楚您所购买(预购)的房屋是不是在销售(预售)范围之内,以确保将来顺利地办理产权证。“两书”是开发商在竣工验收合格后通知买房人收房时提供的两份法律文件,一个是商品房质量保证书,另一个是商品房使用说明书。商品房竣工付使用时,开发商未按规定发放“两书”的,将按建设部2000年3月29日第77号令第23条规定进行处罚:“企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的,由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级,并可处以1万元以上2万元以下的罚款”。商品房质量保证书约定的是商品房的保修范围、保修期限和保修责任。通常包括工程质量监督部门核验的等级、在使用年限内承担的保修责任,正常使用情况下各部件的保修期等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和买房人约定。商品房质量保证书作为商品房销售合同的附件,与合同具有同等法律效力。

«上一页下一页»

相关资讯

已有0条评论网友评论

换一张 验证码:以上评论内容仅代表网友个人观点

更多»一周资讯排行

更多»推荐楼盘

东昌府区
待定
茌平
3400
茌平
3000
茌平
3200
茌平
待定
高唐
待定
高唐
待定
东昌府区
待定
东昌府区
20000
冠县
3650

更多»热点专题