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新政策下买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失该怎么办

2014-03-27  来源:聊房网  编辑:李子木  点击(1276)   扫描到手机

现实困惑

在房价飞涨时期,一套售价70万元的普通住房,开发商会先向购房者收取5万元定金,如果开发商觉得卖便宜了,他们宁可返还定金,也要把房子“截留”下来,然后再以高价卖出。这种现象并不鲜见。当然,开发商可以反悔,购房者也可以反悔,卖房者也可以反悔。如果大家都反悔,那么整个房地产市场岂不是乱了套吗?长此以往,房价也只能高,不能低。所以,最后遭殃的还是老百姓。那么这种矛盾,解决呢?

要点解析

最高人民法院最新发布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》明确规定,买卖合同约定的定金,不足以弥补一方违约造成的损失,对方请求赔偿超过定金部分的损失,人民法院可以并处。这意味着,无论是开发商、购房者,还是卖房者,在缴纳完定金后却后悔的情况,赔偿额度将不仅仅是定金。比如说:一旦开发商或购房者拒不依约签署正式买卖合同,另一方可就房价涨跌提出相应索赔,而不仅仅局限于以往的定金赔偿。

专家支招

大多数的购房者都是比较谨慎的,不会随随便便看上哪个房子就交订金。一般毁约的都是开发商或卖房者,但这并不排除购房者自己违约的情况。若是购房人违约的话,开发商同样可以提出索赔。聊城房产网小编按照最新的司法解释,购房者如果不履行合同,除不回定金之外,开发商也有权对降价损失要求补偿。此外,专家还提醒您,在签订房屋买卖合同时,一定要格外注意对方签约人的身份,以免出现毁约、推卸责任的纠纷。

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