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限购令导致贷款难办,购房者可以解除合同吗?

2014-03-27  来源:聊城房产网  编辑:李子木  点击(583)   扫描到手机

现实困惑

有的市民用按揭方式购买二套房,但交付部分房款后,刚好遇上国家出台限购政策,由于不符合国家的贷款规定,一些购房者的二套房按揭没办下来,导致不得不终止合同。然而,一些开发商,却以购房者违反合同条款为由,把购房者前期支付的房款视为定金,不再退还给购房者。请问,这是违法行为吗?

要点解析

随着新国八条、房产税、加息等新一轮房地产调控政策的相继出台,“限购”、“禁购”、“限贷”政策也随即实施,各类政策调整前已经签订的现房、期房、二手房买卖合同在履行中出现了很多经济及法律问题。如果由于国家限购政策导致贷款办不下来,属于国家政策因素导致的后果,不存在购房者违约的情况,双方可以解除合同,开发商应该退还购房者前期支付的房款。

专家支招

在此聊城房产网(http://www.liaofw.com)小编提醒广大市民应当在买房前详细了解房地产调控政策,重点是本地区限购住房套数的相关规定,防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时,房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容,并加强对员工的管理和培训。此外,房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则,如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示,避免造成不必要的退房纠纷。

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