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外地人在京买房,突遇限购令,过不了户怎么办?

2014-03-27  来源:聊城房产网  编辑:李子木  点击(581)   扫描到手机

现实困惑

孙某(四川成都户籍)与赵某(北京户籍)及经纪方于2009年9月7日签订《房地产买卖合同》,约定孙某向赵某购买北京市某小区一套50平米的房子,总价为657600元。孙某应于2009年9月9日前付定金130000元;于2009年9月15日起,应代赵某支付房屋的银行月供款。赵某应在2009年9月27日前,交付房屋钥匙给孙某。由于房屋是由赵某向开发商购买的,开发商未为赵某办理《房地产权证》,故双方均同意等赵某的《房地产权证》出证后,双方共同办理此次交易的过户手续,办完过户后,孙某向赵某结清购房尾款。合同签订后,赵某于2009年9月27日将房屋钥匙及房屋交付给孙某使用,孙某对房屋进行了装修。孙某向赵某支付了购房款累计376800元(包括定金及月供款)。开发商答应于2011年1月18日前为赵某办妥《房地产权证》。但是,由于限购政策出台,双方因办理交易过户手续产生纠纷。孙某申请仲裁,要求赵某配合孙某办理房屋过户手续。赵某提出反请求,要求解除合同。请问,限购令出台后,双方的合同是否还能继续履行?

要点解析

限购政策对于外地人在北京购房的限制是明确的,而且是钢性的。根据限购政策,双方不可能到登记部门办理交易过户手续,因此《房地产买卖合同》根本无法履行,应予解除。但也有观点认为,《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示,是合法有效的,双方已经履行合同的大部分义务,尤其是买方孙某,已经对房屋进行装修并实际使用,如果要解除合同恢复原状,将不利于经济效益原则;而限购政策,也只是作为临时性的国家政策,仲裁裁决及司法裁判,可以在具体个案中对其予以修正和突破。

专家支招

本案中,房屋交易的时间跨度很大,限购政策出台后,直接对交易过户登记作出限制,这使得很多在政策出台前,已经开始,但尚未到达申请办理交易过户登记阶段的交易行为被限制。因此,仲裁裁决和司法判决,应当在个案中对这种缺陷予以修正。事实上,房地产登记机关对于裁判文书中确定的办理交易过户手续的裁判结果,将不进行是否符合限购政策的审查,而直接给予办理,这也显示了行政管理部门对于司法裁判的尊重和认可。

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