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240万的房子为什么还要缴纳20多万元的税款?

2014-03-27  来源:聊城房产网  编辑:李子木  点击(876)   扫描到手机

现实困惑

2012年12月,小陈在北四环相中了一套160平方米的二手房,通过中介公司的帮助,小陈和房东达成了协议,以15000元每平方米的价格购买此房,即160万元的房子以240万的价格成交。这个价格是小陈的预算极限。超过这个数目,他没有办法承担。小陈本以为可以正式签订买卖协议,但是中介公司却说,小陈还需要缴纳营业税、契税、以及个人所得税等税款共计230400元才能成功达成交易。这笔税款瞬间给了小陈一闷棍。240万元的房款已经是小陈的预算极限了,他不可能再承担几十万的税款。不过这还不是小陈最关心的,他最关心的是,为什么要缴纳如此数额庞大的税款,这笔税款又是怎么计算出来的呢?最后,房东一语道破天惊。原来,该房是2009年11月买的,还不足5年,因为资金周转不畅,才打算出售的。亲爱的聊城房产网网友,你知道这是怎么一回事儿吗?

要点解析

2009年12月,财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定,自2011年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售,将全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,将按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税。从上面的通知中,我们得知了一个名词,即非普通住房。只要是非普通住房,就要按相关规定征收一定比例的税款。那么,亲爱的读者,你知道什么是非普通住房吗?非普通住房是指,房产证面积在140平方米以上、住宅小区容积率在1.0以下、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格的房子。只要符合其中一条,就属于非普通住房。案例中小陈购买的160平方米的住房,显然就属于非普通住房。而且,最重要的是,他要买的这个房子,是二手房,自房东购买还不足5年,所以他必须要按比例缴纳税款。具体参考标准,还是让专家来为你详细说明吧!

专家支招

买房是人生中非常重要的一件事,买房前的每一项工作都不容忽视。尤其是在买较大面积的二手房时,更应当严格跟着国家最新政策走。贷款利率、要买的房是否属于非普通住房、需不需要缴纳营业税、房屋是否已满5年……这些在做预算时,都必须要一清二楚,以免遇到像案例中小陈那样的情况。下面罗列的是国家最新房产征税政策,希望能对大家有所帮助。一、国家最新契税政策:首套住房,面积在90平方米以下,需缴纳总房价1%的契税;面积在90-144平方米之间,需缴纳总房价的1.5%的契税;面积超过144平米以上,需缴纳总房价的3%的契税。二套住房,面积无论是

90平方米以下,还是在90平方米以上,都需缴纳总房价的3%的契税。二、国家最新个人所得税政策:房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个人所得税;房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%的个人所得税。三、营业税及附加:房产证未满5年的,并且面积在140平方米以上的需要缴纳总房价的5.6%的个人所得税;房产证未满5年的,并且面积在140平方米以下的,需要缴纳总房价的5.6%的个人所得税;房产证满5年的,并且面积在140平方米以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%的个人所得税;房产证满5年的,并且面积在140平方米以下的免交个人所得税。

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