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【“房”课堂】买房前 你最好知道这几点

2014-12-21  来源:聊城房产网  编辑:李子木  点击(337)   扫描到手机

  1.买小不如买大:

  在你的承受范围内,尽全力买大的。珍惜你的第一张房票,在北京,它意味着低至30%的首付和8.5折的利率。

  2.如果买小户型,不要买小复式和开间;如果非要买,买小复式

  小复式看起来洋气,住起来非常不舒服。

  1)层高低。久住会精神压抑。

  2)开放式厨房的油烟问题。

  3)采光通风差。为提升容积率,小复式的采光通风较平层差,久住压抑,影响身体。

  4)居住人员杂。小复式出租率高,人员流动性大,不安全。开间比小复式更差。

  3.买新不买老

  新=00年之后的楼盘

  老=00年之前,尤其95年前的楼盘

  与老楼相比,新楼在外立面设计、楼体功能、户型设计、物业专业度、居住者素质等方面,都要好些。尤其户型,新楼的户型客厅起码有窗户,部分户型还做到了明厨明卫,基本的舒适度就有了保证。

  4.地段最高

  地段是一个综合评定,考察地段,包括考察:楼盘所在位置;5分钟步行路程内是否有地铁站(或有开通计划);5分钟步行路程内是否有>3个站牌的公交车站;10分钟步行路程内是否有较大的超市、便利店、饭店、银行、商场;30分钟步行路程内是否有学校、医院;开车是否方便进入环路;未来区域内是否有重大政府规划。重要程度从高到低,最重要的是地铁,只要在地铁旁,就是永恒利好。

  5.不要买临街、临桥、低楼层(<3)的房子

  临街吵闹,影响睡眠,不能开窗户也很要命。

  临桥不仅吵闹,更有心理不适感,风水上认为临桥的楼盘大凶,会带走财运。

  低楼层的的观景、安全、隐私、排水(会反味)等都不如高楼层,交同样的物业费还不能用电梯,唯一安慰是有的自带花园。

  6.楼数量在5-10之间的小区最佳

  很多人选择小区,喜欢选择大体量的,就是那种有一二三四期规划,住几十-百万人的社区,觉得大就是好。但小区未必这样,小区的最优体态是5-10座楼,控制在一个较低的人口数量。方便产生优质邻里关系,避免大社区带来的复杂人员流动,物业管理也较为精细。

  7.比对待初夜还要严肃地对待你的信用纪录

  信用纪录是你购买房子的第一道关卡(限购城市还有资格关)。签订合同前,请务必去当地征信中心查询你的信用纪录。

  8.选择什么中介

  选中介前,更建议先选人。哪个业务员看着顺眼真实就选哪个。

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