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拒绝被坑 四招教你成为选房高手

2014-12-27  来源:聊城房产网  编辑:李子木  点击(306)   扫描到手机

  众所周知,选房虽然不像选老婆,选错了还能改,但是换房的成本很高,选错了也是相当郁闷的。因此在聊城买房置业也是需要必备一些选房知识,从而购置称心如意的房子。选房是买房前半阶段的重要环节,其中有哪些方面需要注意呢?今天,聊城房产网编辑来教你四招,让你秒变为选房高手!

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  P1:明确总价

    这点对于首次购房的同学来说其实不是一件很简单的事情。这里面份2层:第一层,你能总共拿出多少钱作为首付,因为许多人是啃老的,老人能拿出多少钱可能不清楚,这就很要命,所以一定要跟家里人沟通好。第二层,你能承受的最多贷款额,这点要结合自己目前以及的薪金情况,同时考虑到失业风险以及可能的大额支出,设定一个上限。超过这个上限的房子,哪怕很好,也要果断pass。笔者遇到过很多人,尤其是女孩子,一看到漂亮房子腿就挪不动了,下了定金才发现承担不起,倒霉的还是自己。

    

  P2:明确需求。

    需求分三个方面:通勤需求,生活需求以及学区需求。需求的事情,一定要开家庭圆桌会议得出结论,不然你满世界找房子,一会市区,一会郊区,又累效率又低。笔者个人对三方面没有主次之分,完全看自己的实际情况。有人喜欢腿着上班,有人喜欢周围繁华,有人想一步到位把自己未来孩子的学校也解决了。

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  P3:小区选择。

    以上两点,都是在家里完成的。从这一点开始,就得出门实际看了。昨天笔者说了。要把目标锁定在2-3个小区。考察小区应该注意几点:1、小区的人员构成,有句话叫做买房买邻,邻居的素质很重要,所以笔者不太建议买回迁房。2、小区的物业情况,好的物业在保值增值方面大有裨益,也会帮你减少很多烦心事。3、小区的户型购成,也就是说以多大面积为主的主力户型。最好买这个小区的主力户型。比如有的小区以小户型为主。末偏去买大户型会造成小区档次低,大户型升值慢;如果小区以大户型为主,你买了小户型,多半你的户型是边边角角,当时开发商凑数用的。

    另外,最好不要距离地铁太近。太近的话会比较脏乱,最好是距离500米到1000米。医院也是同理,不要太近,距离1000米以上比较好一点。

    如果你买的小区车多,一定要考虑小区的车位是否充足以及开车出行是否便利(即便你没车)。

    周围有较大噪音源的小区也要慎重,尤其是正对噪音元的那些楼,最好pass掉。即便你睡觉无所谓噪音,难免家里的老人受不了一天到晚的嗡嗡声。

    如果你买的是最近几年的次新房,笔者建议你买2011年以后的。2011年和2010年的房子区别就非常大,原因就是2011年初限购了以后,购房者自住的比例大增。自住的多,出租的就好,环境就好,笔者深有体会。很多不差钱的人把房子直接扔给中介,然后就是各种隔断群租,对小区破坏太大了。

    

  P4:楼层户型。

    如果是6层的老房子,3层最好,2跟4差不多(可能2更好一点),然后是5,最后6跟1的选择比较纠结,6层漏雨(90%以上的6层都漏雨)1层太阴暗。如果是高层住宅的话,现仔仔细细确认遮挡问题,这需要你早中晚三个时段都亲自观测。如果遮挡没有问题的话,笔者个人建议不要买的太高,虽然开发商在卖新楼的时候往往次顶层最贵,但实际上8层以上跟次顶层在居住上没多大区别,而且笔者发现很多老年人不喜欢住的楼层太高,不接第七。笔者还想说一点,大家在决定拿下某个房子之前,一定一定要去楼上看看,最好楼上是自住的,万一被你赶上群租的,简直是苦不堪言,很多人就吃了这个亏。

    户型方面,建议最好选带南向的,这是最低要求。南北的没有就全南,全南的没有就西南或者东南。如果是塔楼的话,注意有些房间可能缩进去采光受影响。另外最好要有一个比较大的生活阳台。

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