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聊城楼市仅9楼盘项目推新 棚户区改造项目进入施工阶段

2015-01-22  来源:聊城房产网  编辑:李子木  点击(693)   扫描到手机

  2014年作为聊城楼市三年攻坚战的第二年,大批量棚户区改造项目进入施工阶段。棚改项目的入市与城区老楼盘项目争奇斗艳,瓜分市场。从今年市场反映来看,棚改项目并没有撼动老楼盘主导地位。

  市场反应:新入市棚改项目推盘量少

  据不完全统计,2014年东昌府区启动了郑坑、董桥、何官屯、王宅等18个棚改项目;开发区启动了辛屯、大胡、冯白于3个棚改项目;高新区有先锋社区、九州安置区2个棚改项目;度假区有陈屯、端庄2个棚改项目。

  就东昌府区来看,虽然启动的棚改项目不少,但入市积极性比较弱,上半年仅金纬纺织地块中巨·一品家苑、董桥地块汇利·幸福里推首批房源认筹,中巨·一品家苑年初认筹开盘时间却在9月底。下半年进入9月份后棚改项目才开始批量入市,星光·水晶丽城、阿尔卡迪亚北区、星光·中央丽都、海源丽都、海润公园、弘泰·御景王宅、景盛·观澜一品等,入市的住宅房源量3100余套。从新入市的棚改项目定价上来看,虽然具备一定的区位优势,又有拆迁的成本,但在定价上都比较务实,市中心中巨·一品家苑因定价过高,房源去化明显迟缓。另外,部分棚改项目一次性推出了所有对外销售房源,经过一段时间销售,已步入尾盘期。

  11月16日弘泰·御景王宅推出首批房源认筹

  体量比较大的孟达·中央公园、华兴家园、荣盛·锦绣香堤、金柱·绿城等都在前期蓄客期,未推出任何房源,也没做宣传,仅是开放售楼处接受意向客户预约咨询。

  上半年,开发商、购房者都处于观望阶段,购房者观望价格是否会下降,开发商观望市场是否有回暖迹象。但这股冷淡的行情进入下半年后依旧没有好转,在传统销售旺季金九银十,开发商为完成全年任务开始大规模推新,推盘量达到全年供应高峰。

  从未入市的棚改项目上来看,一方面是受低迷市场行情的原因,蓄客没有达到预期;一方面,受工期影响,开发商也放缓了入市节奏。再者,在2013年市场行情好的情况下,开发商大举拿地,一些实力不强、知名度低的开发商也参与其中。2014急转直下的市场让这些开发商措手不及,开始在产品上、外在包装宣传上狠下功夫,也延迟了上市节奏。部分未入市的楼盘已经把首批房源的入市时间定在了2015年5月份。

  工程进展:部分楼盘项目全年只挖了基坑

  从工程进展上来看,棚改项目分化比较明显。实力较强的荣盛、星光、金柱旗下的楼盘项目工期进展比较快,金柱·绿城回迁区楼座已封顶,其开发的高新区先锋社区也全面开工,进度快的主体已封顶。星光·水晶丽城东区、西区楼座主体已封顶,星光·中央丽都进度快的已封顶,进度慢的也正进行主体部分的施工。阿尔卡迪亚北区,首开区东区正进行主体部分的施工;荣盛·锦绣香堤年中因为土地未摘牌的原因工期暂停,项目也在进行主体部分的施工。


先锋社区

  先锋社区回迁区楼座实景

  白庄棚改项目钜宝·天城对外销售部分刚开始动工不久;华兴家园沿花园路和陈口路的部分一直在进行地下部分的施工。开发区大胡棚改,2013年底就在现场树立起项目规划、鸟瞰的牌子,截至目前进度快的依旧在进行地下部分的施工,进度慢的还未动工。工期进展慢的棚改项目多为小开发商,资金本就不充裕。在楼市行情低迷,住宅普遍去化迟缓的情况下,开发商回笼资金也相对较慢。如在工程方面占据一定量的资金,资金链将更加紧张。对这些开发商而言,工程进展缓慢主要是受资金的影响。

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