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聊城新年首月卖地入账3.6亿元 高新区宅地价持续走低

2015-01-30  来源:聊城房产网  编辑:李子木  点击(526)   扫描到手机

在全国土地市场骤然升温、“房冷地热”现象加剧的大环境下,聊城土地市场却依旧没有好转迹象。新年首月,聊城城区共成交了7幅地块,出让规模37.868公顷,其中5幅为住宅用地,1幅为商务金融用地,1幅为批发零售用地。

7幅地块底价摘牌 当月入账3.6387亿元


从7幅地块成交情况上来看,均为底价成交,民生凤凰城华建1街区为量身定做。

1月份共成交的5幅住宅用地,从位置上来看,民生凤凰城位于度假区,华建1街区位于高新区、安泰城乡摘得的锦绣香堤地块位于东昌府区,本月开发区无新成交的住宅用地。从成交价格上来看,2014-76#、78#地块单价合36.73万/亩,刚刚越过最低级别基准地价33.77万/亩;2014-57#地块单价合42.96万/亩;华建1街区两幅住宅用地单价合69.44万/亩。单从地价上来看,华建1街区的地价最高,但同时项目两幅住宅地块限制条件较少,仅需配建不低于住宅总建筑面积5%的保障性住房。民生凤凰城、锦绣香堤则除需配建保障性住房外,还需无偿提供大面积的住宅回迁安置房。

据悉,2014-57#地块以及同处于该片区的商务金融用地2014-56#地块早在2014年7月底就已经出让,虽然住宅用地出让起始价不高,单价合42.96万/亩,但因限制条件较多(须配建商品住房面积5%的保障性住房以及2.46万㎡住宅回迁安置房),回迁体量大,对外销售房源较少,利润率率较低,无开发商摘牌,造成两幅优质地块流拍。2014年12月底两幅地块重新出让,1月27日,2014-57#地块由聊城市安泰城乡投资开发有限责任公司底价摘牌,但2014-56#商务金融用地依旧未成交。据业内人士透露,安泰城乡投资开发有限责任公司仍为有政府背景的房产开发企业,为政府授权范围内的国有资产运营,截至目前,该公司已取得邓王、郭庄、侯营、罗庄、邵屯、仙庄等西部多个棚改项目的开发权。此次出手托底商品房土地市场,究竟后期是自己开发还是与荣盛合作开发目前尚未明确。

高新区宅地连连走低 优质地块底价成交

2014-86#、87#、88#地块为高新区华建1街区用地,其中2014-86#地块为商务金融用地,2014-87#、88#地块为住宅用地。单就两幅住宅地块成交价格来看,规模空前,比之前的总价地王项目裕昌九州国际还大,而且是综合体规划,位置优越,但是因为单价较低,没能改写地王记录。两幅住宅地块成交价格仅为69.44万/亩;商务金融用地成交价格为122.92万/亩。与同处于该片区的裕昌九州国际、卓亚九州花园、金柱大学城东苑相比,地价最低。

从上述图表可以看出,从金柱大学城东苑到裕昌九州国际再到华建1街区片区宅地价格持续走低,跌幅高达67.11%。从片区成交宅地价格上来看,金柱大学城东苑在2013年楼市行情比较好的情况下,开发商也多看好后市市场,土地市场也是高唱凯歌,最终以4.15亿元价格拍卖成功创下总价地王记录,而近日成交的优质地块华建1街区则创下片区价格低谷。

就目前来看,高新区各项配套设施正逐步完善。教育配套方面,高新区文轩中学分校、外国语小学分校已正式开课;医疗方面,高新区人民医院已入驻,湖南路上由上海聚潮资产管理有限公司建设的高新区医院规划已公示;自然环境方面,九州洼湿地公园正在筹备中;交通方面,中华路、长江路两大南北、东西向主干道改造已完成。在各项利好的情况下,片区内宅地价格却连续下跌,土地市场冷淡可见一斑。此外,高新区成交住宅项目多数为量身定做,只有裕昌、金柱、华建、卓亚参与了高新区住宅的开发,其他家开发商均未在高新区试水,上述开发企业开发的楼盘项目也都是高品质规模特色大盘,虽地价连连走低,在当前竞争激烈的情况下,没有新的相对无竞争的特色的前提下,其余中小房企仍不敢贸然进驻。


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