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聊城楼盘优惠百家齐放 购房者关心的聊城房价到底降了吗?

2015-02-03  来源:聊城房产网  编辑:李子木  点击(452)   扫描到手机

春节临近,大批返乡置业人群将陆续回乡。针对这部分返乡置业人群,聊城城区多家楼盘集中推返乡置业优惠。加之之前市场上存在的各种各样的优惠政策,即使再精明的购房者恐怕也算迷糊了。

那么与之前案场执行的优惠政策相比,聊城城区一月份推出新的返乡置业优惠之后,房价真的是降了吗?聊城房产网记者针对城区推出新优惠政策的主要在售楼盘项目前后优惠政策进行了简单测算,虽计算方法不一定科学、精准,但却发现大部分楼盘项目推出返乡置业优惠之后,之前执行的优惠政策随即取消,两者比下来,除个别中高价位楼盘价格有实际下降之外,大部分楼盘实际销售价格小幅上涨。

荣盛水岸花语

返乡置业优惠:一张车票抵万金,总房款优惠1万元;“抓现金赢房款”,售楼处内“透明财神箱”内装100元、50元、20元、10元现金。案场优惠为购买两室房源全款可享91折优惠;首付30%可享92折优惠;首付10%可享93折优惠。购买三室房源全款可享95折优惠;首付30%可享96折优惠;首付10%可享97折优惠。多层房源每平米优惠50元,全款可享96折优惠,首付30%可享98折优惠,首付10%可享99折优惠。

未调整前优惠:总房款优惠1万元;购买三室房源可享按揭94折全款93折优惠;两室房源可享按揭89折全款88折优惠。

优惠分析:从返乡置业优惠来看,较之以往的优惠,收紧了2-3个点,价格上涨100-150元/平米。

两室房源以70平米户型,优惠前价格为5300元/平米计算
执行返乡置业优惠,实际成交价格为4744元/平米
执行以往优惠,实际成交价格为4590元/平米。价格上涨约154元/平米

三室房源以90平米户型,优惠前价格为5400元/平米计算
执行返乡置业优惠,实际成交价格为5077元/平米
执行以往优惠,实际成交价格为4971元/平米。价格上涨约100元/平米。

阿尔卡迪亚北区

返乡置业优惠:一张车票抵万金,总房款优惠1万元;“抓现金赢房款”,售楼处内“透明财神箱”内装100元、50元、20元、10元现金。案场优惠为每平米优惠100元,首付10%可享99折优惠,首付30%可享98折优惠,全款可享96折优惠。

未调整前优惠:每平米优惠100元;全款可享96折优惠,首付30%可享98折优惠,首付10%可享99折优惠。

优惠分析:单从优惠政策上来看,返乡置业优惠力度加大。但元旦过后,项目小幅上调了价格,100平米以下的户型每平米上涨了约150元;100平米以上的户型每平米上涨了约100元。

星美城市广场

返乡置业优惠:持返乡车票总房款优惠2万元;在一定期限内签约99折优惠

未调整前优惠:主房款95折优惠

优惠分析

单从优惠政策上来看,返乡置业优惠较之以往的优惠每平米下调了约30元。但执行新优惠之前,项目在对价格进行了小幅上调,总体来看实际成交价格上涨了约20元/平米。

星光房产返乡置业的户外宣传

星光中央丽都

返乡置业优惠:除2#、3#楼外的住宅房源,可享受“一张车票抵两万”活动;交付定金一周之内提供材料的购房再享96折优惠;一周内签约客户总房款再减5000元;首付分期,最低可10%(2#、3#楼上三居室特价房,实际成交价格5600元/平米)。

未调整前优惠:2#、3#楼之外的住宅房源,全款92折按揭94折优惠。

优惠分析
以105平米户型,优惠前价格6800元/平米来计算
执行返乡置业优惠,实际成交价格为6299元/平米
执行以往优惠,实际成交价格为6392元/平米。价格下调约90元/平米。

星光东昌丽都

返乡置业优惠:一期、二期现房房源,持返乡车票总房款优惠2万元;三期准现房房源除可享总房款优惠2万元的政策外,还可享94折优惠

未调整前优惠:按揭98折,全款97折;124平米特价房源可享9折优惠,18层以上再享15%低首付;顶层小户型,可享零首付优惠

优惠分析

一期、二期以130平米户型,优惠前价格5300元/平米计算
执行返乡置业优惠,实际成交价格为5146元/平米
执行以往优惠,实际成交价格为5194元/平米。价格下调约50元/平米
三期房源124平米特价房源,优惠前价格为5200元/平米计算
执行返乡置业优惠,实际成交价格为4736元/平米
执行以往优惠,实际成交价格为4680元/平米。价格上涨约50元/平米

伟业中华御苑

返乡置业优惠:零首付;交2万享97折优惠,持返乡汽车票、火车票、飞机票等票据或者外地工作证明购房,97折基础上再享97折优惠;一周内交齐首付再优惠50元;全款客户每平米再优惠50元。

未调整前优惠:零首付;交2万享97折优惠;一周内交齐首付再优惠50元;全款客户每平米再优惠50元;砸金蛋,每个金蛋中放置1000-5000元不等的现金。

优惠分析

以110平米户型,优惠前价格为6600元/平米计算,
执行返乡置业优惠,实际成交价格为6162元/平米;
执行以往优惠,实际成交价格为6308元/平米。每平米下降了约150元/平米。

伟业中华御苑在公交站牌做的返乡置业宣传

当代国际广场

返乡置业优惠:3月15日前购买住宅房源赠送2万元家电礼包,公寓房源赠送1.5万元家电礼包,家电礼包可直接冲抵房款。成交客户可参与“首付1万起,买房抽车位使用权”活动。“老带新”,老客户赠送2000-3000元现金/购物卡奖励或者当代国际广场地下停车位三年使用权。

未调整前优惠:住宅交2万抵4万;中央Mini公寓每平米优惠300元,loft6#楼每平米优惠200元。购买公寓、住宅、loft房源均可参与购房奖车位活动。

优惠分析
住宅房源的优惠依旧为总房款优惠2万元,价格不降不升。
公寓房源以46平米户型为例,优惠前价格为4500元/平米为例。
执行返乡置业优惠,实际成交价格为4173元/平米;执行以往优惠,实际成交价格为4200元/平米。价格下调约30元/平米。

弘泰御景王宅

返乡置业优惠:凭返乡置业海报购房直降15000元;开盘特惠月购房优惠3000元;特惠房源抄底价4599元/平米起;两室房源可首付分期,超低首付2万起;首付30%99折优惠,全款98折优惠;购房成功客户赠送品牌家电,到访售楼处赠送新年福字、对联

未调整前优惠:交5000元抵2万元;规定时间内交齐全款可享98折优惠;规定时间内交齐首付可享99折优惠;特价房一口价4599元/平米;认筹客户日进100元直接冲抵房款;开盘当天成功选房再享5000元优惠;规定时间内签约客户优惠2000元;老带新客户总房款优惠2000元;开盘当天成功选房即送品牌电饭煲;选房成功者均可参与抽大奖活动。

优惠分析:

以110平米户型,优惠前价格为5800元/平米来计算
执行返乡置业优惠,总房款降15000元、3000元,首付30%可享99折来计算,优惠后价格为5580元/平米。
执行以往优惠(日进100元,从11月16日认筹到1月17日开盘,共61天,日进100元,相当于总房款减6100元),优惠后价格为5489元/平米。价格上涨约90元/平米。

因项目未调整前优惠为首次开盘的优惠,开盘后价格小幅上调也在情理之中。

恒大名都

返乡置业优惠:新年购房享99折优惠;首付2万起,购房赠送5万元安家费;购房可参与现场抽奖,奖品有iPhone6、品牌空调、消毒柜、豆浆机、料理机等

未调整前优惠:首付3.5万起,返14-18万元教育基金

优惠分析
以114平米户型,优惠前价格为7000元/平米来计算
执行返乡置业优惠,实际成交价格为6495元/平米;
执行以往优惠,实际成交价格为5421元/平米。相当于每平米上涨了约1000元。据悉,未调整前优惠中,返还14-18万元教育基金,分3-5年还清。

除了上面有变动的楼盘之外,在售的裕昌大学城自12月份推出双节优惠以来,一直持续砸金蛋、特价房的优惠,优惠力度基本没有变化。星光水晶丽城的返乡置业优惠较之以往只是换了一种说法,优惠力度不变;当代国际广场住宅部分的优惠力度亦没有变化。

总体来看,中高端楼盘项目如伟业中华御苑星光中央丽都推出返乡置业优惠之后,实际销售价格小幅下调。

刚需盘荣盛水岸花语阿尔卡迪亚北区星美城市广场弘泰御景王宅以及南部片区恒大名都项目价格则是上调。除弘泰御景王宅外为首次开盘后价格上调外,其余的四个楼盘项目均是因为目前销售情况较为理想,开发商看好后市,价格小幅上调。


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