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济南市楼市价格博弈:欲降不甘心 想涨不敢涨

2015-02-11  来源:山东聊城房产网  编辑:李子木  点击(471)   扫描到手机

  “价格战”——去年省城楼市出现的新名词,过去的楼市黄金十年里,省城房价不断攀升,新楼盘定价相比周边只高不低,降价成为楼市最“奢侈”的名词。

  但是去年下半年开始,在苦苦挣扎了半年之后,省城有的房企面对库存压力,只能无奈降价,并且降价潮一发不可收拾,从再现“七字头”房源到首现“三字头”房源,不仅在售楼盘在降价,连新开楼盘都纷纷给出“本区位历史最低价”。

  记者调查发现,并不是所有楼盘都在降价,从区位来看,东部和西部俨然已经成为价格战的主战场,多数“创纪录新低”都出自这两个区域。由于城市发展的规划,东西部将成为未来城市重点发展的区域,房企争相进驻,大量的楼盘拔地而起,在吸引市民置业的同时,更是产生了大量的库存,面对楼市的冷清,降价消化库存成为必然的选择。

  而反观省城南部和北部,价格却比较坚挺,虽然去年下半年降价潮开始席卷省城楼市时,南部和北部的不少楼盘跟风推出“特价房”,但销售完后便再没了大幅降价的动作。同时,由于南部和北部地理环境限制,这两个区位楼盘相对较少,多数房企并没有迫切消化库存的计划。记者发现,目前省城南部多数楼盘每平米价格依然保持在8000元以上,而北部大部分楼盘价格亦保持在2013年的水平。


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